html模版一個多月降價一百多萬元 北京“學區房”或成為歷史
“一套48平方米的住房,網上掛牌價,1個多月降瞭170萬元!”

近日,《國際金融報》記者走訪北京東西城及海淀多個“學區房”市場,量價齊跌現象明顯。鏈傢地產中關村(000931)區域一位經紀人甚至提醒記者,現在已經沒有“學區房”這一說法瞭。

為何北京學區房突然遇冷?這是短暫現象還是長期趨勢?

火爆瞭三年多

學區房,一頭連著優質教育資源,一頭連著核心商業區。這種雙重屬性,為其增值打開瞭極大的想象空間。

北京“學區房”台中抽水肥價格市場火爆,始於2014年。

時年,北京逐步取消共建入學政策,以擇校費等“買學校”的入學方法也被禁止,“就近入學”成主流政策,在學校劃片區域有一套可以落戶的住房,成為瞭多數人讀好學校的惟一途徑。

在中關村第一小學附近的東南小區,一位業主告訴記者,學校錄取有一些條件,在學校覆蓋的片區裡有房產和戶口的最優先錄取,部分熱門學校還要比對戶口在房產上的落戶年限。一套房子對應一個名額。

由於教育資源,特別是優質教育資源供需不匹配,學區房一時間成為稀缺資源。但凡能跟入學掛上鉤的房子價格一漲再漲,市場甚至出現瞭一批過道房、車庫房以及空掛戶。西城、東城和海淀教育資源最為集中,有“學區房”功用的房產價格上行態勢分外顯著。3月份,北京市最熱門的房地產片區,成交價甚至達到20萬元/平方米。

入學政策變革台中清洗水塔

2017年4月16日,北京市教委發佈的《2017義務教育階段入學工作的意見》(下稱《意見》),對“學區房”市場影響巨大。

首先,該文件全面壓縮瞭“學區房”的含金量:

一、“過道房、車庫房、空掛戶”等不符合居住條件的情況,不作為入學資格條件;

二、“實際居住”成為入學資格審核標準之一,北京教育部門將聯合街道、公安等部門,加強對“實際居住”的審核。

其次,該文件提出擴大“多校劃片”范圍,“根據學位供給情況和戶籍、房產、居住年限等因素,積極穩妥探索單校劃片和多校劃片相結合的入學方式,形成更加公平完善的就近入學規則”。

所謂多校劃片,就是將熱門學校劃至多個片區,一個房產對應2個以上的學校。這意味著即便買瞭名校“對應”的學區房,也可能被派到附近的普通學校。北京市教委相關負責人認為,這樣是為瞭讓傢長降低對購買學區房就能上某一所小學的期望值,避免學區房的過度炒作。

5月初,北京市海淀、朝陽、豐臺、順義、石景山、東城、西城、密雲八個區相繼公佈入學政策。無一例外,各區都著力將買房與入學脫鉤。不少區明確提出,將以房產、落戶、居住年限等為關鍵指標,確定入學優先順序。朝陽區比較徹底,基本上已經實現瞭多校區劃片,“根據適齡兒童戶籍登記時間和他們傢的房產證登記時間作為入學順序。在同等條件下,按街區服務片所屬學校學位情況,以隨機派位等方式統籌安排入學”。

5月西城海淀領跌

這一政策對學區房市場調整作用有多大?

近日,《國際金融報》記者走訪北京東西城及海淀多個“學區房”市場,曾被賦予入學優先權的“學區房”,無論在價格還是成交量上,都在進入下行區。以中關村第一小學附近的黃莊小區為例,某一居室,48平方米,4月3日的報價是860萬元,隨後,業主連續五次降價,目前,在鏈傢地產平臺上的報價暫定690萬元。

記者發現,在此前頻現天價房的金融街(000402)學區和實驗二小學區房交易市場,多傢地產中介公開報價均不超過15萬元/平方米。據房地產經紀人透露,也有業主心理預期價位較高,不願把價格降下來,所以暫時無法掛網。

鏈傢地產中關村區域一位經紀人坦言,最近確實是成交量的低點,“我們這個店年前是48個人,現在隻剩27個同事瞭,過去一個月,這幾個學區的小區成交量是零”。

上述經紀人甚至提醒記者,現在已經沒有“學區房”這一說法瞭。記者發現,“學區房”的表述在各個房產中介的房源信息平臺上消失瞭。一些房產經紀人直言,“學區房”的輝煌已經結束。

6月12日,中國社科院財經戰略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心發佈《住房市場發展月度分析報告》(下稱《報告》)顯示,5月,北京各區房價全面環比下跌,其中,西城區下跌8.43%、海淀區下跌7.45%,領跌於全市各區縣板塊。

這一數據背後,正是“學區房”買賣雙方不斷下調的心理預期。

中國社科院城市與競爭力研究中心研究員鄒琳華認為,西城、海淀領跌是由於入學政策出現重大調整,強調實際居住及試行多校劃片等,對這兩個板塊虛高的“學區房”價格形成沖擊。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴記者,隨著購房資格的趨嚴、入學門檻的變動都會影響交易量和價格的走勢,學區房降價是符合預期的。

孩他媽還在觀望

學區房被稱為“中產焦慮”的主要來源之一。隨著政策的調整,“學區房”已經沒落瞭嗎?

張女士,博士,在央企工作,首套房付瞭全款,傢庭年收入百萬,希望給剛滿三歲的兒子創造一個好的教育環境,“讓孩子上重點中學,至少會讓他認識更優秀的同學。”

“盡力量為孩子創造條件”的張女士還是想入手一套附近有優秀教育資源的住宅。

對於近期北京學區房的市場變化,張女士告訴記者,“從市場均價來看確實有下調。不過,有些房子之所以降價幅度高達百萬,部分原因是之前的掛網價格非常高。”

會不會考慮近期入手?

張女士告訴記者,還在觀望。

安居客《5月國民安居指數》中的數據顯示,5月份購房者信心指數從4月份的103.67微跌至103.04,出現年內首次下滑,經紀人信心指數也從4月份的111下跌至107.3,與前者呈現較為罕見的雙跌態勢。

其實,學區房市場交易觀望情緒重,不僅與入學政策有關,房貸政策收緊也是一個重要原因。一位大型國有銀行個貸經理告訴記者,今年的貸款額度已經沒瞭,“即便今年批貸,也得明年放款”。



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06月19日正在直播

23:35:11

新區建設推進成就環保股龍頭地位:

雄安概念股在周五的表現說明,當前存量資金以新區建設推進進度為資金佈局邏輯。因為從新區建設的節奏來看,首先就是對環境進行整頓、清理,為未來的新區大規模推進提供瞭更為便利的條件。


23:35:17 據報道稱,要準確把握雄安新區規劃建設的總體要求。堅持生態優先綠色發展,打造綠色、森林、智慧、水城一體的新區。優先加強生態建設,嚴格區域環境保護。新區設立以來,一項項行動正在營造起“人人關心環保、人人支持環保、人人監督環保”的濃厚氛圍,為實現生態優先、綠色發展的目標奠定瞭良好的思想基礎和群眾基礎。

23:35:25為此,雄安新區優先加強生態建設,嚴格區域環境保護,劃定生態紅線、永久基本農田和城市開發邊界,加強耕地保護,加大造林和濕地恢復力度,各項行動在第一時間紮實推進。逾2200萬立方米生態補水註入白洋淀;

23:35:31安新縣開出史上首張“土小企業”罰單;雄縣張青口村李某某違法向大清河處置危險物質被刑事拘留,如此信息就意味著雄安新區建設的最先、最大受益者就是環保產業。

23:35:35

循此邏輯,水處理業務的創業環保在周五迅速沖擊漲停板,首創股份、萬邦達、碧水源等水處理產業鏈個股緊隨其後。從事於環境監測業務的先河環保等也有不俗的漲幅,如此契合產業邏輯、新區建設節奏的資金佈局,意味著雄安概念股的炒作具有一定的合理性、邏輯性,能夠得到市場參與各方的認可。


06月19日正在直播

23:13:31創業板5分鐘圖

23:19:56《下周一大盤走勢》:1、總體上上證和創業板均屬於超跌反彈的格局台中水管包通價格。2、日線一筆反彈已結束。3、上證和創業板5分鐘上都出現瞭下跌一筆構築中樞的結構,比較弱勢,周一可能出現5分鐘級別的小跳水,大概在中午之前。

23:19:594、跳水的幅度可能因為上證50護盤無法預測,但是是大概率的。5、大盤如果跳水引起瞭個股出現賣點就按賣點操作,否則不動。

23:24:29晚安 我整理的資料

23:33:22《周一謹慎上證和創業板5分鐘級別出現小跳水》大盤5分鐘周期圖。大盤30分鐘周期圖。創業板5分鐘周期圖。結論:1、總體上上證和創業板均屬於超跌反彈的格局。2、日線一筆反彈已結束。3、上證和創業板5分鐘上都出現瞭下跌一筆構築中樞的結構,比較弱勢,周一可能出現5分鐘級別的小跳水,大概在中午之前。4、跳水的幅度可能因為上證50護盤無法預測,但是是大概率的。5、大盤如果跳水引起瞭個股出現賣點就按賣點操作,否則不動。


06月19日正在直播

22:53:01【今日周評】(第10段)那麼從現在的指數而言,3120點!距離3100點並不遙遠,如果本周把時間窗口放在瞭周二上午觸碰3100點,那麼我認為這時候應該加點低吸倉位,因為周二下午會有博弈MSCI資金出現,所以周一調整不能低吸,如果周二再調整視為低吸時間!但如果周一和周二兩市沒有震蕩調整而是漲呢?

22:59:22【今日周評】(第11段)如果周一和周二兩天A股都選擇反抽,那麼誰是反抽的對象?是否屬於證券和次新板塊?如果不是他們倆,這種上攻視為控盤失真!而且如果周一周二全部上攻,那麼周三無論公佈MSCI納入不納入,到瞭上證3165~3170點附近都必須台中包通馬桶止盈,減輕倉位!因為A股6月份缺錢,很難攻破120半年線!

23:05:56【今日周評】(第12段)而且記住,漂亮50指數不可以再次成為A股遙控器瞭,如果發現漂亮50或者滬深300出現大幅上攻模式,且銀行、保險再次風一樣拉升,那麼你唯一的操作就是規避規避再規避即可!因為出現這樣的場景,代表A股已經到瞭不要面子,就沒有熱點護盤的惡劣點!更代表六月份下半旬必定還有一次底部出現!

23:13:25【今日周評】(第13段)對於周一而言,咱們繼續見招拆招,不做空不做多,倉位控制在3~4成附近,若大盤出現上攻,不放量?就謹慎,若放量?關註放量的板塊是否屬於證券?如果不是證券,就不屬於真實資金闖關戰,遇到3165~3170還得敗下來!若周一出現調整趨勢,隻要不跌破3100~3110點,無需立即就跑!

23:17:07【今日周評】(第14段)因為上證在3110~3100點區間,其實可以視為這波箱體的一個支撐區,且3110點附近屬於第一支撐點,3100點視為最強支撐點,不跌破之前,潛伏中小創低位超跌題材股的股友切不可直接割肉就跑,因為沒有必要,畢竟還沒有破位,但如果真的跌破3100點瞭,到時再看我直播實時計劃即可!


19:16:35#板塊內相關個股#鈦白粉板塊業績增長股:000545、002136等;中報送轉潛力相對較大的有:603955、603330、603665等;中報扭虧:002215、002211、600596等。雄安:雄安地熱、可燃冰、環保等(消息來源:個股公告、同花順)

22:14:16提供參考

22:15:19周五有提示超跌板塊鈦,現在都反彈過一波瞭台中清化糞池,隻有雄安沒有反彈,後面雄安走強於創小板可關註

22:17:54無論是預增、扭虧還是送轉預期,其本質都是圍繞超跌+中報行情,除瞭這類股,剩下的就是主題投資機會瞭,目前主題類暫時隻關註雄安。原因是雄安沒有反彈,且周五有轉強的跡象!

23:03:35部分個股見長期頂部,但雄安依然會有新股出來帶動板塊,所以板塊不會太差,目前大部分雄安股相對低位,雄安一但有新政策,而市場熱點缺乏時,必然又是爆炒一波

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