html模版七月無錫房價漲幅列全國第四位 資本充斥房地產市場
www.efw.cn 時間:2016-8-25 8:33:15 出處:無錫商報 閱讀:3553次

核心提示:“高庫存”一度是無錫樓市的顯著標簽。不過,從去年下半年開始,伴隨政策暖風和復蘇的大勢,無錫樓市的活躍度也悄然提升起來。


高庫存 一度是無錫樓市的顯著標簽。不過,從去年下半年開始,伴隨政策暖風和復蘇的大勢,無錫樓市的活躍度也悄然提升起來。據國傢統計局數據,無錫房價今年1月止跌上漲,今年前兩個月房價環比漲幅均為0.3%,但自3月起房價漲幅躍至2%,4月上漲2.8%,5月漲1.7%,6月漲2.6%,7月則上漲2.7%,漲幅列全國第四位。 去年上半年新房庫存去化周期還在20個月以上,現在已經下降到瞭8個月。 無錫市房屋交易管理中心市場商標註冊流程監測分析科工作人員告訴記者。從無錫官方統計的去年8月至今年7月的供需數據看,近一年來當地樓市一直處於供不應求的狀態,今年7月新增上市量16.76萬平方米,成交67.37萬平方米,供需比0.25:1。

如果考量到之前積壓庫存的同時消化,無錫樓市整體還未出現供需失衡, 不過,庫存房源中大戶型占比高,市場亟需的中小戶型卻很澳門註冊商標少,局部區域中小戶型庫存隻夠賣一兩個月,有效供應緊張,房源供應結構性矛盾已經比較突出瞭。 工作人員說。記者發現,7月無錫商品住宅成交5694套,其實已較3、4、5、6四個月有所下降,而至8月,樓市成交又有進一步降低,但相較今年3月之前的成交量,依然還處於高位。

7月無錫房價同比上漲12.9%,這樣的漲幅實屬罕見。但在官方人士眼裡,無論是當前無錫的住宅均價還是房價漲幅,與周邊經濟實力相當的南京和蘇州相比,都不算高,而這恰恰也是 資產荒 背景下,支撐無錫樓市購買力的重要原因。

去年下半年以來我國出現的 資產荒 已有目共睹,市場流動性充裕,但股市不濟、投資乏路,相當一部分新增信貸資金流向瞭金融或地產投資。無錫房價一直不高,7月商品住宅均價9140元/平方米,此前房價多年不漲台中申請商標甚至下跌,使得外地人在錫購房占比最多不過20%,但今年3月份以來,本地購房與外地購房占比幾乎對半。有蘇州投資者在購房時稱,從無錫太湖新城開車至蘇州市區,與從蘇州下屬各區市開車到市區距離相差無幾,但蘇州房價卻是無錫的1倍多。顯然,蘇州高房價擠出的外溢資本會流向無錫。

現在全國資本市場出現疲軟,M1暴增,錢沒地方投,就會進一步促使各類資金流入到樓市中。但目前全國房地產可投資的城市不超過10個,大城市仍然有著強大的虹吸效應,上海前兩天就拍出瞭地價超過14萬/平方米的地王。這樣看來,未來大城市的地價抬升空間很大,而房價更是充滿想象,當然,地王被套也不缺先例。 業內人士分析。

專傢認為,地王、炒房,更多體現的是資本現象中國商標,並不能代表市場真實的購買力。要警惕的是,從過去10年的歷史看,高位入市隨後因為橫盤被套兩三年的情況比比皆是,而誰也不知道,現在是否已經到瞭 股市的6000點 。

(責任編輯:台灣商標查詢吳松偉)

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