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限購咨詢
Q杭州本地戶籍已婚，現在和丈夫名下共同擁有一套酒店式公寓（全款付清，沒有貸款記錄），現在還有購房資格嗎？
A酒店式公寓屬於商業地產，不在限購范圍內。按照目前的情況，夫妻兩人還擁有2套住宅購房資格，第一套最低首付3成，第二套最低首付6成。
Q杭州戶籍未婚，名下一套房。未婚夫富陽人，目前隻有農村自建房，我們結婚後，還可以買房嗎？
A根據目前的情況，你們結婚後，還可以再買一套房。
Q外地戶籍，目前杭州一套房，這次調控對我有何影響？
A外地戶籍已有一套房，早在去年9月18日出臺的政策中，就已經被限購，沒有購房資格。此次調控對你沒有影響。
Q杭州戶籍，但是目前沒有購房資格。可以把父母戶口從外地遷到杭州，然後以父母名義買房嗎？
A可以參考老年投靠，投靠成功之後，可以以父母名義購房。
杭州老年投靠戶口辦理方式男性滿60周歲（原杭州籍滿55周歲），女性滿55周歲（原杭州籍滿50周歲），夫妻雙方均在外地，身邊無子女，子女全部或多數在杭州市區且子女在杭有合法固定住所。可向子女戶口所在地公安派出所申請辦理老年投靠。
Q杭州戶籍，未婚，目前名下有一套房，跟父親在同一個房本上，現在沒有購房資格瞭？如果把我的名字去掉，可以買房嗎？要怎麼去掉我的名字？
A按照目前的情況，你的名下有一套房，失去購房資格。如果把你的名字去掉，你可以再購買一套房。
直系親屬之間過戶，共有3種方式，繼承、贈與、買賣。每種方式之間的稅費政策都有所不同，可以具體情況計算之後創新研發計畫，再選擇最適合自己的方式。
限貸咨詢siir協助傳統產業技術開發計畫
Q杭州集體戶口，未婚，外地有房，在杭州買房首付多少？
A杭州集體戶口算杭州戶口，杭州可以買一套。首付多少，取決於外地買房此前是否有過貸款。如果有貸款，首付6成，如果無貸款，首付3成。
Q杭州本地戶籍，目前研究生在讀，名下無房。如果父母作為共同還款人，首付比例一定是6成嗎？
A根據新政原文，“對已成年、未就業、無固定收入且還款資金來源於其他共同還款人的借款人，可參照二套房信貸政策執行。”
“可參照”，指各個銀行可以根據情況來認定，並非強制要求。具體認定方式，各個銀行會有所不同，具體請咨詢貸款銀行。
Q杭州戶口，未婚，名下無住宅，但有一套酒店式公寓，有貸款。現在買住房的話，首付貸款多少？
A按照現在的情況，還可以購買一套住宅。
至於酒店式公寓貸款算不算住宅貸款，主要取決於未來貸款買房的銀行認定標準，不同的銀行認定標準不同。
大致分為四大標準房產貸款性質、房產證使用性質、房產交創業補助易中心記錄與個人征信。
大部分銀行會根據之前的房產貸款性質與房產證使用性質來判斷，如果顯示的是商業用房貸款或商業類產證，那麼接下來購買住宅的話還是算首套。
另外，還有部分銀行以個人征信為準，對於之前貸款買過商辦住宅的客戶，隻要個人征信顯示貸款記錄為住房類貸款，再次貸款買房就不算首套瞭。具體請咨詢貸款的銀行。
綜合經濟部中小企業補助咨詢
Q杭州戶籍，夫妻名下共2套房，如果賣掉1套房，還可以再買房嗎？首付多少？
A按照現行政策，賣掉1套可以再買1套，最低首付6成。
Q杭州本地人，目前單身名下一套房，全款無貸。前段時間買的房子首付（2套房首付6成）已經交瞭，但是由於政府限簽，一直沒有網上備案。按照昨天的新政，我被限住瞭，現在應該怎麼辦？如果簽不瞭的話，損失的利息怎麼辦？
A按照新政，沒有網簽，你已經被限住瞭。由於之前政府限簽導致的沒有網簽，目前還不清楚具體將如何處理，但是極大可能不能購房。
政策調控屬於不可抗力，你與開發商都不需要承擔責任。一般情況下，開發商會將首付款、定金將會全額退回。但是根據以往的案例，損失的利息隻能由購房者自己承擔。
Q杭州戶籍離異，之前名下有房，貸款已經結清。3月初交瞭4成首付，但是由於政府限簽，沒有網上備案。置業顧問跟我說，之前已經查過檔的，有可能可以網簽，但是首付要6成，讓我準備好補交2成首付。這個有實現的可能嗎？錢交瞭能不能解決問題？
A此前由於政府限簽，而導致沒有網簽的，目前還沒有具體的案例可供參考。按照新政規定，29日起，沒有網簽的，全部按照新政執行，那麼你已經被限住瞭。
為瞭解答你的問題，特地咨詢瞭開發商方面，得到的回復是“如果之前已經查過檔，拿著查檔編號去網簽，是有可能網簽成功的。但是這個漏洞房管局會不會堵上，目前還不知道。”
至於置業顧問要求補上2成首付，建議謹慎對待，留好相關截圖錄音存證。一旦後續發生糾紛，可以捍衛自己的權利。
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